第1245章（第2页）

第一晚的美食街之旅，留给试点办公室一群深刻印象，那种可以触动灵魂的美食，那种带着浓郁地方特色和民族风情的美食。

超大块肉串、全是干货的羊杂汤、那个牛奶鸡蛋醪糟，还有名闻天下的面，一清二白红四绿五黄的华第一面！

陶副省长笑了：“说起百姓美食自然是美食节，但是随着新区的成立，一些老字号抢先开拓市场，毕竟那边空间更宽阔，别的不说停车位就不是这边可以相比的。”

的确是这回事，那条秦川美食街太挤了一点，车子需要停在很远的地方，走在里面都是摩肩接踵的，好吃是好吃，环境差了点。

这一点绝对是硬伤！邓华点点头：“从这一点来说，秦川市扩张城市搞新城区开发还是对的！”

“英雄所见略同！”

陶凯接过邓华递过来的冰水喝一口，顿时凉到了心里，“刘枫教授也是这个态度，新区可以搞但是不能搞华而不实的什么人工渠和人工湖，不能违背自然规律，不能好大喜功！”

咦？已经不只是第一次和刘枫教授理念相投，其实两个人都是那种务实的干部，对那些政绩工程、面子工程没有一丝一毫的感觉。

这也是一种政治理念，不管是重生人士邓华，还是那个一路走来，光彩夺目的刘枫教授，他们都希望花最少的钱，干最有意义的事儿！

第2346章交流

嗯？陶凯深深看一眼邓华，很多人看寰宇建设集团的失败，都认为是政商斗的结果，却完全无视双方理念上的巨大差距。

没想到邓华会是自己的知音，老陶看小邓同志的目光越发欣赏：“野心也要和现实相匹配，不能让国家和地方政府为个人野心买单，一旦人工湖和水渠构建完成，就会成为一个吞金的无底洞。”

的确如此，到了祁连省才知道这个项目多么的变态，一旦那个蓝图上马，人工湖和水渠需要不断的水源供应，仅此一点就让秦川市不堪重负。

而寰宇建设集团为了经济利益，完全无视新区规划的超级漏洞，说白了他们的规划无非是放水养鱼之后卖鱼走人。

看看他们一路走来的项目，每一个都是在偏远地方买下超级地块建新城，用最小的投入换来最大的利益。

改造老城区固然造福老百姓，问题是老城区地块太贵，而成片开发新区却能够白菜价拿地，甚至政府不要钱给予各种补偿。

如此一来，只要在新区开发到一定程度后，大做广告推广招商，这边商户和企业入住率达到四分之一甚至五分之一，寰宇建设集团就可以收回全部投资。

剩下的全都是净利润，至于说之后新区入住率多少，是不是会变成鬼城，已经和寰宇建设集团无关了，他们早就拿到巨额利润开发新城去了！

后排座的涂海忽然道：“就是太远了，四十公里的距离，对很多人都是天堑。按照社会学研究表明，成人日常生活范围在五公里以内，经济落后地区绝大多数人的生活圈子会小于公里，最少对现在的秦川市居民来说，新区和自己无关，是一个遥远的新城。”

这家伙还真是敢说，邓华都不忍心看陶凯了，没错，秦川新区位置偏僻，根本无法享受老城带来的人口和发展福利。

偏偏的，某些人拍屁股决策就是这么坑爹，前世很多新区因为选址不佳，也因为对房地产行业的过度乐观，导致一个个鬼城的出现。

实际上华夏房地产的刚需没有那么严重，随着房地产发展黄金十年的过去，绝大多数人已经拥有自己的住房，买不起的老百姓在很长一段时间内还是买不起。

相当一部分人拥有的住房，不是论人均住房面积来算的，而是拥有几套甚至十几套乃至上百套，这些潜在的存量房才是房价波动的渊薮。

很多人拥有这些房是为了炒作赚取更大的利益，因此他们对房地产市场的变化也极为敏感，像秦川这种老城，未来刚需人口会不断减少向东南部迁移。

所以这边的新区，在邓某人眼就是一个坑！只是此前这些话不能说也不敢说，要知道秦川新区从处级新区到副厅级新区，再到国家级厅级新区，里面有着太多的政治因素。

当年房改政策有过规定，双职工家庭八年最多十一二年的收入，就应该买得起房，这是最早也是最人性化的房价指导性政策。

问题是那份件早就束之高阁，早就被开发商和追求政绩的地方政府领导当成擦屁股纸，谁会拿那份件说事？

只要房地产增值gdp数值就会飙升，至于老百姓五十年还是一百年收入买一套房，和领导干部有关系么？