第 26 章 解构十亿土地与大风厂股权(第1页)
大风厂外,安置款的发放工作,直接发放到了第二天。
临时摆放的讲台前,只剩下一百多名情绪激动的持股员工。
周围是维持秩序的警察和眾多媒体镜头。
江临舟手持可携式扩音器来到现场,目光扫过人群,声音沉稳有力。
“持股的工友们,你们留下来,我理解。
你们的核心诉求,是认为大风厂这块地价值十个亿。
认为山水集团侵吞了你们的天文数字,希望政府能主持公道,对不对?”
这话直接点破了他们的心理,台下立刻响起一片“对!”“就是!”的喧譁。
江临舟抬手压下嘈杂。
“好!那今天,我们就当面把这个问题说透。
我们先来一起算算,这个『十亿到底是怎么来的,它到底是不是你们兜里能装走的钱。”
说著,他指示后台人员,调询了国土资源局的大风厂土地性质文件。
“第一笔帐:土地性质帐
“工友们,看清楚了。
这是大风厂的土地原始文件,上面白纸黑字写著『工业用地!”
他刻意停顿,让所有人看清,投屏上的国土局文件。
“工业用地是什么价?
在场的如果有在开发区、工业园区工作过的,大概知道行情,绝对不是什么天价!
那『十个亿是怎么算出来的?
是有人偷偷把它的性质,在心里、在嘴里,换成了商业用地或者住宅用地!
这一换,价格是天壤之別!
但问题是,谁答应给你们换了?法律允许换了吗?
没有!这从头到尾,就是一个建立在沙滩上的,还没有实施的幻想!”
第二笔帐:土地出让金
“好,我们退一万步,就算按照城市规划,允许这块地变成商业开发了。
接下来呢?它必须走『招、拍、掛的程序,公开、公平地卖给开发商。”
“这土地一卖,不是你们想像中十个亿揣进兜里了!
土地性质从工业变成商业,这中间產生的巨大价值差额,需要缴纳土地增值的『土地出让金差价!
这笔钱,不是利润,是必须上缴国家財政的!
按照初步估算,如果真能卖到十亿,这笔上缴的出让金,可能就要占到三到四成,也就是三四个亿!
这笔钱,跟大风厂、跟各位,有半毛钱关係吗?
没有!”
江临舟目光扫过这群情绪复杂的持股员工,语气变得更为严肃。
“好,我们就算退一万步,先不谈那块地到底值多少钱。